既存外構の解体と撤去

新築の外構は、何もない地面から作ります。リフォームは違います。

まず壊し、運び出し、処分する。 ここまでが終わって、ようやく新築と同じ状態になります。

「同じものを作るのに、なぜ新築より高いのか」という疑問の答えが、この工程です。

どこまで撤去するかで、費用が変わる

地上に見えている部分を壊すだけでは、終わらないことがあります。

「後に何を作るか」で決まります。

新しく舗装するなら、地中の基礎が残っていると邪魔になります。 逆に、そこに何も作らないなら、地際で切って埋めるという判断もあります。

見積の段階で、どこまで撤去する前提かを確認してください。 ここが曖昧だと、着工後に「基礎まで撤去すると追加になります」という話になります。

廃材は種類ごとに処理する

外構の解体では、いくつもの種類の廃材が出ます。

• コンクリートがら（塀、舗装、基礎）
• 木くず（ウッドデッキ、樹木）
• 金属くず（フェンス、カーポート）
• 廃プラスチック（人工芝、波板）
• 土砂

種類ごとに処理の方法が違い、費用も変わります。 混ぜてしまうと選別の手間がかかり、処分費が上がります。

建設工事で出た廃棄物は、法律上は元請業者が排出事業者とされています。施主が処理の責任を直接負うわけではありません。

ただし、適正に処理されているかを確認する意味はあります。 極端に安い見積では、この費用が正当に計上されていない可能性があります。

古い部材に、注意が要るものがある

古いカーポートの波板やスレートには、石綿を含むものがあります。

解体や改修の工事では、石綿の含有について事前の調査が必要とされており、工作物についても対象が広がっています。

含有していた場合、処理の方法と費用が変わります。 そして工程にも影響します。

築年数の古い外構を解体する場合、業者に確認してください。 「古い波板があるが、調査は必要か」と聞くだけで十分です。

重機が入れるかどうか

解体の効率は、重機が使えるかで決まります。

• 前面道路の幅
• 敷地への出入口の広さ
• 作業できるスペース
• 隣家との距離

重機が入れない場合、手作業になります。 そのぶん日数と人手がかかり、費用が上がります。

狭小地や、奥まった位置の構造物は、この条件で費用が変わります。現地を見ないと判断できない部分です。

隣家への影響

5番目は見落とされます。 塀を撤去してから新しいものができるまで、隣家との間が開いた状態になります。

その期間がどれくらいかを、事前に伝えておいてください。 プライバシーと防犯の両面で、隣家も気にします。

仮設の柵やシートで対応できる場合もあります。相談してみてください。

撤去だけを先に行うという選択

予算や日程の都合で、撤去と新設を分けるという進め方もあります。

• 危険な塀だけ、先に撤去する
• 新設のプランが固まるまで、更地にしておく
• 補助制度の対象になる撤去を、先に済ませる

3番目は、ブロック塀の撤去で有効です。 自治体の補助制度は、着工前の申請が必要な場合が多いため、新設と一緒に進めると手続きが複雑になります。

ただし、分けると重機の搬入が2回になり、総額は上がります。 どちらを優先するかの判断です。

見積で確認すること

• 撤去の範囲（地中の基礎を含むか）
• 廃材の処分費が含まれているか
• 樹木の抜根が含まれているか
• 想定外のものが出た場合の扱い
• 撤去から新設までの期間

4番目を決めておいてください。 地中から古い構造物が出るのは珍しくありません。そのときの手順と費用の考え方を、契約に入れておくと揉めません。

※ 本記事は一般的な整理です。必要な調査や処理は、部材の種類と工事の内容によって変わります。

ブロック塀の撤去の価格の目安と施工事例は、ブロック塀工事のページでご紹介しています。

ひびや傾きがある塀を、補修で済ませるか撤去するかの判断と費用の目安は、ブロック塀のひび・傾き・欠けの修理のページでご紹介しています。